PLAN LOCAL D’URBANISME - plu. ?· entité urbaine bien structurée autour du débouché du pont de…

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    14-Sep-2018

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ALBIGNYSUR-SANEDlgation Gnrale au Dveloppement Urbain Territoires et PlanificationPLAN LOCAL DURBANISMECAHIER COMMUNALRapport de prsentationProjet damnagement et de dveloppement durableOrientations damnagementMODIFICATION N820122Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2la commune dans son environnement Situe en rive droite de la Sane, une quinzaine de kilomtres du centre de lagglomration, Albigny-sur-Sane offre une gographie varie. Comprime louest par le relief et lest par la Sane, elle appartient la fois au Val de Sane et au massif du Mont dOr. Lessentiel des constructions est regroup au bord de la Sane.2673229420002200240026002800300054 59 64 69 74 79 84 89 94 9905010015020054 59 64 69 74 79 84 89 94 99CommuneGrand Lyon> Evolution en valeur absolue : Superficie de la commune :soit en % de la superficie du Grand Lyon261 ha0,4 % Logements : nombre totalrsidences principalespart collectifspart individuelspart de logements sociaux97090447,8 %52,2 %27 % Emplois :actifstaux demplois82511530,72 Population :nombre dhabitantspart de moins de 20 anspart de plus de 60 anstaille des mnages (nombre de personnes)267326 %24 %2,6 Construction neuve :rythme de la construction (moyenne de logements par an de 1995 2004)soit en % du Grand Lyon5,50,1 %La commune en quelques chiffres2673229420002200240026002800300054 59 64 69 74 79 84 89 94 9905010015020054 59 64 69 74 79 84 89 94 99CommuneGrand Lyon> Evolution en base 100 :> Taux dvolution annuelle entre 1990 et 1999 : - 0,66 %(Communaut urbaine : 0,32 %)Evolution de la population :Rapport de prsentation3Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2la commune dans son environnement Tche urbaineZone agricoleZone boiseAutre zone naturelleVoie autoroutireVoie structuranteLigne ferroviaireLimite communaleAlbigny-sur-SaneRapport de prsentation4Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Lorganisation le long dun axe nord-sud de la commune et la succession dobstacles est-ouest (chemin de fer, RD51, ctire) ont entran une structuration en territoires mal relis entre eux. Cette organisation est renforce par la dispersion des quipements et des commerces, au dtriment dun centre-village unique : Villevert au nord, centre-bourg au sud.Albigny-sur-Sane prsente des caractristiques proches des bourgs du Val de Sane (Couzon, Fontaines, Neuville). En effet, la part de logements collectifs et celle du locatif social y est importante (respectivement 45 et 27 %).Les vallons investis par la fort au sud, le site du Beyrion et le plateau agricole des Avoraux louest assurent une coupure verte remarquable avec les communes voisines. Cette continuit vgtale est aujourdhui fortement menace par le dclin de lagriculture au profit du dveloppement de lhabitat pavillonnaire.Les bords de Sane offrent un cadre naturel agrable et valorisant pour la commune : peupleraie sur la berge, le de Rontant. Dans le cadre du Plan Bleu (projet du Grand Lyon qui vise mettre en valeur les bords de rivires, Sane et Rhne), la requalification des berges et le dveloppement dactivits de loisirs sont mis en place.Le bourg historique, domin par le chteau mdival, est prolong louest en direction de Curis par le hameau de la Montagne. Le secteur au sud du bourg accueille quelques belles proprits, des petits immeubles collectifs plus rcents et les anciens btiments du Centre de Long et Moyen Sjour (CLMS) aujourdhui dsaffects. Cette friche fait lobjet dun important projet urbain et constitue le principal potentiel de dveloppement de la commune.Au nord, le hameau ancien de Villevert constitue une entit urbaine bien structure autour du dbouch du pont de Neuville, carrefour majeur des dplacements du nord-ouest de lagglomration.Le territoire lest des voies ferres est constitu dlments juxtaposs : nouveau CLMS, quartiers rsidentiels mlant maisons individuelles et petits collectifs, zone industrielle partage avec Couzon au sud.la commune et ses enjeux Rapport de prsentationAlbigny et Neuville en second plan.La Mairie.Les friches du C.L.M.S.5Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2la commune et ses enjeux Rapport de prsentation6Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Le reste du territoire est principalement occup par des maisons individuelles : autour de la rue G. Pri qui relie les deux hameaux anciens, sur le plateau des Avoraux, mais aussi dans un secteur forte pente autour du chemin des Grolles, dont lachvement de lurbanisation pose aujourdhui des questions lies la desserte et aux risques gologiques et de ruissellement.Le territoire communal souffre dun manque dorganisation urbaine. Le renforcement du centre-bourg et des axes nord/sud jusquau site de lancien CLMS doit permettre damliorer la cohsion et la lisibilit du territoire.Par ailleurs, Albigny-sur-Sane est concern par diffrents types de risques qui doivent tre pris en compte par les documents durbanisme :- risques gologiques lis au fort relief, notamment dans le secteur du chemin des Grolles,- risques dinondation sur les terrains plats du bord de la Sane. Ceux-ci ont un impact sur des secteurs urbains : Villevert au nord et secteurs rsidentiels au sud, situs entre la nationale et la voie ferre hauteur des rues Pasteur et Zipfel,- risques technologiques enfin, lis lactivit de la zone industrielle de Neuville, dont le primtre concerne toute la partie nord du territoire communal.Rapport de prsentationLe hameau de Villevert.Les bords de la Sane.Le centre ancien.7Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Rapport de prsentation8Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Le projet damnagement et de dveloppement durable Dvelopper la ville dans le respect de son environnement naturel> Fixer des limites claires au dveloppement urbain et prserver les espaces naturels (sud de la commune, bords de Sane, ctire).> Favoriser un dveloppement sous forme : - de densification des secteurs anciens ;- de greffe aux secteurs rsidentiels dj constitus ; - de recomposition des friches du CLMS.> Sur le secteur des berges de la Sane, con-cilier prservation du patrimoine naturel et dveloppement des activits de loisirs.> Prendre en compte les risques technolo-giques, gologiques et dinondations en limitant laugmentation de la population soumise ces risques.Renforcer la cohsion et la mixit sociales> Favoriser le dveloppement de chacun des quartiers anciens tout en respectant leur caractre patrimonial.> Favoriser la ralisation de petites opra-tions de logements sociaux.> Lopration de renouvellement urbain sur le site du CLMS doit permettre : - la recomposition de loffre de logement social par des oprations de dmolition et de reconstruction ;- la production dune offre de logements diversifis ; - le renforcement du bourg comme ple de centralit, grce un dveloppement vers le sud.Favoriser le dveloppement des activits conomiques> Renforcer lattractivit du centre par lim-plantation et le renforcement de lactivit commerciale.> Engager la rflexion quant lvolution de la zone dactivit et permettre des implan-tations dentreprises nhypothquant pas la ralisation dun projet global et intercom-munal (avec Couzon) devant, conform-ment au Plan Bleu, favoriser le dveloppe-ment dactivits de loisirs le long des berges. Engager une reflexion sur une reconversion du site, et sur les possibilits dune valori-sation en lien avec la Sane (loisir fluvial, dveloppement rsidentiel et reconversion conomique tudier).> Maintenir lactivit agricole.dclin sur la commune de Albigny-sur-SaneObjectifs gnraux 9Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Objectifs gnraux Les numros du schma renvoient la numrotation des secteurs identifis dans les objectifs par secteur du PADD10Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation1 Le centre-bourgSecteur rassemblant lessentiel des constructions anciennes du bourg. Le bti compact prsente un front bti lalignement. Le chteau surplombe lensemble et marque fortement le paysage. A ) S E C T E U R S C E N T R A U XLe centre historique de la commune prsente plusieurs lments patrimoniaux de grande qualit : chteau, maison Bel-Air, maison de lAccueil, maison dAlbon. Au nord, la continuit du bti se fait sans rupture le long de lavenue G. Pri. En revanche, il existe peu de liaisons urbaines entre le bourg et le secteur sud. Au nord-ouest, le hameau de la Montagne est constitu danciennes fermes en pis, alignes de part et dautre de la rue des Marachers. Secteur du ChteauArchitecture plus rurale et plus are, prsentant un front semi-continu la rue. Est de la rue Gabriel-Pri11Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentation> Prendre en compte les caractristiques patrimoniales.> Favoriser les constructions prsentant un front urbain continu le long des voies.> Limiter la hauteur au regard des constructions existantes.> Dynamiser le centre en densifiant les activits commerciales.Les zones UA1-p et UA1a-p couvrent le site du chteau et les constructions situes le long de la rue Germain. La hauteur est limite 10 mtres. De plus, une ligne dimplantation au droit du bti existant prserve la vue sur lglise lest de la place.> Utiliser le tissu constitu comme rfrence pour les nouvelles constructions.La zone UA2-p est applique ici en conformit avec la morphologie plus rurale du secteur. La hauteur est limite 10 mtres.12Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation2 Hameau de la MontagneProlongement louest, vers le plateau des Avoraux, du tissu ancien structur le long de la rue des Marachers. Il sagit dun des seuls ensembles de constructions en pis sur le territoire des Monts dOr. Des terrains agricoles en cours durbanisation sont situs proximit immdiate du hameau. La rue des Marachers peut constituer le support dune urbanisation structurante et peu consommatrice despace.3 VillevertCe quartier excentr se situe au dbouch du pont de Neuville. Il prsente un front bti et continu caractristique du tissu dun quai urbain. Les maisons modestes qui le constituent sont quelquefois dlabres. Rue Lefebvre, une demeure ancienne en cours de dgradation prsente une qualit patrimoniale (balcon sculpt, fentres croises de pierre, escalier vis en pierre) mettre en valeur.Ce quartier est concern par des risques technologiques lis la zone industrielle de Neuville et des risques dinondation de la Sane.13Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentationAfin de favoriser le dveloppement dun habitat en greffe du hameau : > Prserver les caractristiques patrimoniales du hameau ; > Mener une rflexion qui permette didentifier les possibilits dun dveloppement sous forme de greffe au hameau de la Montagne (maisons en bande implantes lalignement de la rue).> Permettre la ralisation dun projet de petit btiment de logements collectifs sur le site dit de la Maison Vincent.La zone UA2-p est applique sur le bti existant en conformit avec la morphologie plus rurale du secteur. La hauteur est limite 10 mtres. A langle de la rue des Marachers et de la monte du Chanoine-Roullet, deux polygones dimplantation affichant des hauteurs de 3 et 12 mtres encadrent le dveloppement du site de la Maison Vincent.Le zonage UD1a-p est appliqu sur les secteurs mutables situs dans le prolongement du hameau.> Favoriser un front bti continu.> Encourager laration des curs dlots.> Protger les richesses patrimoniales.> Prendre en compte les risques identifis (inondations et technologiques) en naugmentant pas la population expose.Le quartier de Villevert est class en zone UA1a afin dencourager laration des coeurs dlots et de favoriser un front bti continu. Un indice p est inscrit afin que les caractristiques patrimoniales du secteur soient mieux prises en compte.Des tudes conduites par les services de lEtat identifient un secteur inondable en bord de Sane lamont du pont de Neuville (alas dinondation forts et moyens). La zone URP limite le dveloppement de ces secteurs tout en permettant leur gestion.La zone de protection loigne (ZPE) prenant en compte les risques technologiques rduit fortement les possibilits de construction.14Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation B ) E X T E N S I O N S U D D U B O U R GLa friche du CLMS constitue un site de dveloppement, proximit du centre-bourg. Ce secteur fait lobjet dun important projet de renouvellement urbain. Il sagit dune part de trouver les moyens de crer de nouvelles liaisons entre le bourg et le secteur sud ; et dautre part de donner une vocation ce secteur, en prcisant la forme quelle doit prendre.4 Habitat collectifQuartier compos de petits immeubles collectifs. Bailleur social et collectivits tudient la possibilit dune opration de dmolition-reconstruction dune soixantaine de logements sociaux. Le Parc de la maison de lAccueil, trs frquent, valorise le cadre de vie de lensemble du secteur.5 Anciens btiments du CLMSLes anciens btiments du CLMS sont aujourdhui dmolis, sur un site denviron 3 ha. Les lments du projet sont ltude et devront prendre en compte les questions de conservation du patrimoine architectural, le projet dextension du centre griatrique sur la partie nord du site (plus dune centaine de lits) et le programme de recomposition de loffre de logements sociaux (dmolition/reconstruction).15Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentation> Favoriser lmergence dun nouveau quartier de vie par une extension du bourg vers le sud, en sappuyant notamment sur le rle darticulation du secteur intermdiaire, sur les potentialits foncires de la friche du CLMS, en valorisant les qualits paysagres du parc public.> Amliorer la qualit de vie en prenant en compte les contraintes de la voie ferre (nuisances sonores).> Permettre le dveloppement dquipements communaux.> Permettre lextension du centre griatrique hospitalier.> Amliorer la desserte par une voie nouvelle entre les rue J. Chirat et E. Richerand.Du nord au sud :- Un zonage UC1, avec une hauteur au fatage limite spcifiquement 12 mtres, permet une densification modre et une restructuration du secteur situ au nord dans le respect de la morphologie du centre ancien. Ce quartier est reli au bourg par un emplacement rserv pour cheminements pitons et cyclistes, assurant une liaison du centre vers le parc communal et les quartiers sud. Un polygone dimplantation avec une hauteur graphique de 12 mtres - inscrit le long de la rue Richerand - doit permettre la ralisation dun programme de logements. Des EBC protgent les boisements du parc.Un primtre de polarit commerciale (seuil fix 300 m2) intgre cet espace, dont la dynamique se rattache celle du centre ancien.- Plus au sud, une zone USP permet la ralisation du projet dextension du CLMS. Un cdre remarquable est identifi et protg par un EBC ponctuel ;- La partie la plus au sud de lancien site du CLMS est couverte par une zone AUC1a. Trois polygones dimplantation encadrent lemprise des futurs programmes de logements.Un emplacement rserv de voirie doit permettre le ramnagement de la rue existante et la cration dune voie nouvelle.4OAQSXOAQS voir les orientations damnagement relatives des quartiers ou secteurs5OAQS16Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation C ) S E C T E U R S R E S I D E N T I E L S E T E Q U I P E M E N T S6 Secteur entre la RD51 et la voie ferreAu sud du bourg, ce secteur htroclite accueille des tissus varis : actuel CLMS (Centre de Long et Moyen Sjour), immeubles dhabitat collectifs, maisons individuelles. Des prfabriqus dpendants du CLMS vont tre dmolis. Ce secteur est concern par les risques dinondation de la Sane.7 Secteur entre la rue G. Pri et la voie ferreCe secteur rsidentiel peu dense se trouve au nord du bourg, le long de lavenue G. Pri. Il se situe entre la ctire et la voie ferre et entre les deux centralits de la commune (le bourg ancien et Villevert). Il accueille les principaux quipements communaux.8 Grande proprit Bel-AirProprit situe proximit du centre, en bordure du secteur dextension de la centralit. Constructions et modifications du XIIe au XIXe sicles. Prsence de divers lments patrimoniaux de grande qualit (escalier, galerie Renaissance, chapelle, alle de marronniers).17Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentation> Perptuer le caractre diversifi du secteur.> Prendre en compte les prescriptions du nouveau Plan de Prvention des Risques dinondation de la Sane.> Permettre lmergence dun projet sur les secteurs mutables.> Permettre une gestion adapte rpondant aux besoins des quipements du CLMS.Le zonage UD2b perptue le caractre mixte du site. Le zonage USP rpond aux enjeux de gestion du site du CLMS. LEtat identifie un secteur inondable en bord de Sane lest du chemin Notre-Dame (alas dinondation forts et moyens). La zone URP limite le dveloppement des secteurs construits, tout en permettant leur gestion.> Permettre un dveloppement correspondant la morphologie actuelle (habitat pavillonnaire).Linscription dune zone UE1 rpond cet objectif.> Protger le patrimoine, constitu de la maison et de son parc.Un zonage UE3-p, des EBC sur les boisements permettent une volution matrise.18Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation9 Secteurs rsidentielsCes secteurs dhabitat individuel de faible densit se trouvent sur le plateau des Avoraux et en contrebas de la ctire.Le site de lancien stade qui borde la ctire hauteur de la Mairie est identifi comme un secteur de projet de dveloppement rsidentiel.10 Chemin des Grolles et terrains surplombant la rue du Chanoine RoulletCes secteurs rsidentiels, composs de maisons individuelles, sont affects par des risques de mouvements de terrain lis aux pentes trs fortes et prsente des contraintes en matire de desserte (rseaux et voirie).11 Cit des CarriresTrois btiments de logements collectifs et quelques pavillons sont situs au pied des falaises dans un secteur risques gologiques particulirement forts. 19Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentation> Permettre un dveloppement sans scarter des densits actuelles > Permettre la ralisation dun programme de logement sur le site du stade des Avoraux sous forme dhabitat intermdiaire (petits collectifs).Le zonage UE3 rpond cet objectif.Les secteurs dhabitats individuels sont couverts par un zonage UE3.Un zonage AUD2b prend en compte le projet du stade des Avoraux > Permettre une volution limite de ces secteurs avec une attention particulire en terme dintgration paysagre et dadaptation des constructions la pente.Le zonage UV permet de grer la constructibilit rsidentielle de ce site en grande partie urbanis.> Scuriser le secteur en limitant son volution.> Envisager une opration de dmolition et de reconstitution de loffre de logement dans le cadre de lamnagement de la friche du CLMS.> Permettre lamnagement de jardins ouvriers.Le zonage URP gle ce secteur tout en permettant des volutions limites pour les constructions existantes.Un zonage Nj sapplique sur le secteur identifi pour des jardins ouvriers.9OAQSXOAQS voir les orientations damnagement relatives des quartiers ou secteurs20Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation D ) S E C T E U R D A C T I V I T E S E C O N O M I Q U E S12 Zone dActivits Albigny-CouzonCette ancienne zone industrielle occupe un site exceptionnel en bord de Sane, partage entre Couzon-au-Mont-dOr et Albigny-sur-Sane. Elle a t rinvestie par des activits disparates (logistique, artisanat). Le secteur compris entre la route dpartementale et la Sane est affect par des risques dinondation. Le dveloppement doit donc tre matris sur cette partie du site.Un projet de requalification de la zone dactivits des les de Sane doit permettre de valoriser ce secteur de berges selon les orientations dfinies par le Plan Bleu du Grand Lyon. Cette dmarche doit tre mene de manire intercommunale, associant les deux communes concernes. E ) S E C T E U R S N A T U R E L S E T A G R I C O L E S13 Plateau des AvorauxCe secteur peu important (moins de 2 ha), conserve un usage agricole et, est identifi comme site dintrt archologique. Il offre un dgagement visuel exceptionnel sur le Mont Verdun et la Croix-Rampau.14 Espaces naturels au sudCe secteur constitue un lment de la trame verte dagglomration. On note la prsence des grands fronts de taille des carrires dans la continuit de Couzon-au-Mont-dOr ainsi que dun site floristique exceptionnel.21Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentationPermettre un dveloppement conomique sans hypothquer la ralisation dun projet venir : > Permettre limplantation de nouvelles activits conomiques dans le cadre de mutation foncires ; > Autoriser limplantation dentreprises tout en interdisant les dpts de matriaux en plein air ;> Limiter les possibilits de construction sur les secteurs affects par des risques dinondation.Plus largement, rflchir aux perspectives dvolution du site, en tudiant les possibilits de nouvelles vocations (renouvellement conomique, habitat, loisirs...) en lien, le cas chant, avec la proximit de la Sane.Le zonage UI1 permet limplantation dentreprises.La proximit de la route dpartementale RD 51 obligera, dans le cadre de la requalification du site, rpondre aux exigences de la loi Barnier relative aux entres de ville (article L 111.1.4 du code de lurbanisme).Un zonage URP gle les possibilits de dveloppement sur les secteurs couverts par des risques importants dinondation (alas forts et moyens).> Protger ce secteur au regard de son intrt paysager et archologique : limiter les possibilits de construction aux btiments vocation agricole.Le zonage A rpond cet objectif.> Interdire toute construction, afin de protger le caractre naturel de ce site.Un zonage N1 protge le secteur.22Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 ConstatRapport de prsentation15 La CtireCette bande naturelle au sein dune zone urbaine, non contruite est situe au sud de la monte du Chanoine Roullet et se caractrisent par une forte pente et la prsence de risques gologiques.16 Iles de RontantLes deux les constituent une surface de 7 ha. La petite le du nord conserve le caractre originel dune fort alluviale, tandis que la peupleraie artificialise lle de Rontant. Ce secteur constitue un sanctuaire cologique pour la flore et la faune. Une activits de loisirs ( acrobranche ) a recemment t cre.17 Berges de la SaneLambiance vgtale est prgnante. Les quelques habitations prsentes mnagent des transparences visuelles vers la Sane. On note la prsence dactivits de loisirs.23Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2 Le projet damnagement et de dveloppement durable Outils rglementairesObjectifs par secteur Rapport de prsentation> Limiter le dveloppement des extensions pour les habitations existantesLe zonage N2 rpond cet objectif.> Permettre le dveloppement et la gestion des activits de loisirs, tout en protgeant les espaces naturels les plus sensibles.Un zonage N1 rpond ces objectifs.> Prserver lambiance vgtale de ce secteur, porteur dune image valorisante pour la commune.> Permettre la mise en valeur des berges par des occupations et usages en lien avec la dimension fluvialle du site (tourisme fluvial, loisirs nautiques...)Une zone N2 protge le secteur tout en permettant la gestion et lvolution limite des constructions existantes.24Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Rapport de prsentationDvelopper la ville dans le respect de son environnement naturel.Les surfaces des zones naturelles doublent entre le POS et le PLU. Elles passent de 65 129 ha.La vocation environnementale des contreforts des Monts d Or au sud de la commune et de lIle du Rontant est maintenue. Le paysage du val de Sane est davantage protg. Les secteurs de la ctire au nord, du bourg Villevert au sud, sur le secteur surplombant la friche CLMS sont rendus inconstructibles, compte tenu des risques gologique. Le PLU affiche galement la vocation naturelle du secteur des bords de Sane.La petite zone agricole des Avoraux est conserve.Une attention particulire est porte la question des risques : - risques dinondation de la Sane qui engendre un gel du dveloppement urbain sur deux secteurs : faade urbaine Villevert et secteur de Notre-Dame au sud de la commune ;- les possibilits durbanisation du quartier du chemin des Grolles sont limites au regard des risques de mouvement de terrain par un zonage UV restreint les densits autorises ;- les risques technologiques engendrs par lactivit industrielle dveloppe Neuville sont pris en compte par une zone de protection eloigne qui contraint galement lurbanisation. Renforcer la cohsion et la mixit sociales.Les caractristiques des deux centres anciens, Villevert et le bourg, sont mieux prises en compte par le PLU. Les zones UA garantissant un dveloppement en rfrence au bti traditionnel passent de 9 10 hectares. Une protection patrimoniale, lindice p , complte ces zonages.Plusieurs volutions rglementaires traduisent la volont de mettre en place un dveloppement recentr et peu consommateur despace : - une zone UD1 permet une urbanisation en greffe partir du hameau de la Montagne ;- le PLU permet la ralisation du projet de reconversion des friches du CLMS. Les zonages UC1 et AUC1a et diffrentes prescriptions graphiques correspondent aux formes urbaines identifies par le projet. Le zonage USP, spcifique aux quipements publics, permet la ralisation de lextension du CLMS prvue.Diffrents emplacements rservs pour quipements permettent danticiper les besoins futurs.Favoriser le dveloppement des activits conomiquesLa vocation conomique de la zone industrielle en limite de Couzon est confirme.Evaluation des incidences du PLU 25Albigny-sur-SaneP L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Rapport de prsentationSurface communale. 261,11 ha (dont surface d'eau : 36,44 ha)Superficie des zones au PLU (en ha)UA1 5,70 AUA1UA2 4,10 AUA2UA3 AUA3UA (plan masse) AUC1 1,88AUC2UB1 AUD1UB2 AUD2 1,53UC1 3,24 AUD3UC2 AUE1AUE2UD1 1,39 AUE3UD2 2,99 AUVUD3 AUI1UD (plan masse) AUI2UE1 10,58 AUSPUE2 AUXUE3 53,89 AULAU1UV 17,02 AU2URP 11,34 AU3UL TOTAL 3,41UI1 4,25UI2 N1 103,96UX N2 24,02Nj 0,85USP 12,70 TOTAL 128,83UIXUIPTOTAL 127,20 A 1,67Superficie des protections des espaces vgtaliss (en ha)Espaces Boiss Classs 55,06Espaces Vgtaliss Mettre en Valeur 6,71TOTAL 61,77Activits conomiquesZones d'urbanisation futureZones urbainesZones naturelleset des risquesCentresZones agricolesProtection des boisementset espaces vgtalissZones spcialisesALBIGNY-SUR-SAONEUrbanisation sous conditionsUrbanisation diffreHabitat collectif dominantHabitat individuel dominantPrise en compte du paysage 26 P L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Orientation damnagementAlbigny-sur-SaneExtension sud du bourg4OAQS5OAQSLancienne friche du Centre de long et moyen sjour (CLMS) constitue un important secteur de renouvellement urbain (site denviron 3 ha), situ au sud de la commune proximit du centre-bourg. Ce site de dveloppement constitue une opportunit qui doit permettre de conforter le bourg comme ple de centralit et plus largement damliorer la cohsion et la lisibilit du territoire communal. Il sagit de trouver les moyens de crer de nouvelles liaisons entre le bourg et le secteur sud et de donner une vocation ce secteur, en prcisant la forme quelle doit prendre.Le projet urbain doit permettre :- La cration dun nouveau quartier dhabitat ;- De favoriser une extension du bourg vers le sud, en sappuyant notamment sur lamnagement dun nouvel espace public et en valorisant les qualits paysagres du parc public ;- La recomposition de loffre de logement social par des oprations de dmolition et de reconstruction (parc OPAC du Rhne) ;- Lamlioration de la qualit de vie en prenant en compte les contraintes de la voie ferre et des balmes (pentes abruptes) ;- La ralisation du projet dextension du centre griatrique sur la partie nord du site.ObjectifPrincipes damnagementComposition urbaine1. Liaison patrimoniale entre les deux btiments du centre du village, lglise et la maison de laccueil. Cette liaison sera renforce par la requalification de la rue Jean Chirat sous la forme dun mail plant.2. Restructuration de la parcelle de lOPAC du Rhne. Une forme urbaine se rfrant au bti ancien du bourg, ainsi que des espaces publics porteurs de liens urbains doivent tre recherchs.3. Requalification de lentre du centre-bourg.4. Favoriser les liaisons pitonnes entre les deux espaces publics du centre : place Verdun et futur mail.ProgrammeCe projet urbain de densification au sud du centre-village la faveur dune opration tiroir, la construction de logements sociaux et une offre complmentaire en accession sociale ou libre conformment au PLH. Des espaces publics et de liaisons modes doux accompagnent le projet urbain.A. Llot le plus au sud accueillera de nouveaux logements (petits collectifs). Lamnagement despaces publics de proximit (stationnements, voies de desserte) accompagnera cette opration.B. Une extension du centre griatrique occupe dj la partie centrale du site.C. Un petit immeuble de logements collectifs sera ralis le long de la rue Richerand.D. Des logements sous forme de greffe du bourg seront raliss le long du futur mail.27P L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Orientation damnagementAlbigny-sur-SaneExtension sud du bourgPrincipes damnagement4OAQS5OAQS28 P L U - M o d i f i c a t i o n n 8 - 2 0 1 2Orientation damnagementAlbigny-sur-SaneLe site surplombe le centre bourg et le quartier de la Mairie au sein dun secteur peu dense mlant pavillonnaires et tnements agricoles. Il est bord lest par une limite gographique forte, les pentes de la balme. Le site accueille actuellement le stade municipal en plein air.Les objectifs damnagement sont les suivants :- Permettre lurbanisation des terrains de lancien plateau sportif et des terrains avoisinants aujourdhui enclavs.- Matriser lurbanisation en autorisant des constructions sous forme dhabitat mixte et promouvoir des solutions architecturales et urbaines alternatives/innovantes.- Prvoir lamnagement dun cheminement piton (chemin des Gorges), reliant lavenue des Avoraux au secteur de la mairie.- Garantir le maintien et la mise en valeur de lensemble paysager.- Prendre en compte les risques gologiques et protger la partie est du site affect par un fort relief.ObjectifPrincipes damnagementLe projet sarticule autour de deux oprations de logements collectifs (R+2) comportant chacune des petits btiments structurs en forme de hameau autour dun espace collectif lchelle de lopration. Le terrain le plus au sud pourra accueillir un btiment de logements de moindre importance.- Lurbanisation des terrains plats sera privilgie. Les constructions dans la pente seront possibles. Elles devront faire lobjet dune attention particulire en matire de volumtrie et dinsertion paysagre.- Amnagement dun accs au terrain depuis lavenue des Avoraux.- Au sud de lopration une liaison pitonne ouverte au public permettra de relier les secteurs du plateau et de la Mairie (en vert sur la carte).- Un sentier piton existant pourra tre amnag afin de relier la future opration au secteur de la Mairie (flche bleue).- Une attention particulire sera apporte au dessin et traitement des espaces collectifs de lopration.Limplantation des btiments, lorganisation des espaces collectifs apparaissent sur le schma titre illustratif et non prescriptif.9OAQSPlateau des AvorauxSource : Orientation damnagement Stade des Avoraux Athanor Septembre 2004Rapport de prsentationPADDOAQS n4 et n5OAQS n9

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